我家的养牛场被拆迁了为什么补偿这么低?

  今天,有位来自大同云冈的朋友向小编咨询:“我从村委会承包了6亩地,用来养奶牛,最近镇政府向我发出了限期拆除通知,说是要盖学校,给我的补偿是两套80平米的房子以及24万元的补偿款。这些补偿太低了,下午拆迁办叫我们过去谈,我应该怎么说?”下面小编给大家讲讲养殖场拆迁补偿的相关问题。

  实践中养殖场拆迁不外乎两种原因,第一个原因可能是整治环境的需要,养殖场建在了禁养区,需要关停;第二个原因可能是出于建设需要,就像这位朋友提到的要盖学校,或是修公路、铁路等,养殖场在划定的征收范围内。

  养殖场拆迁过程中被拆迁人常常比较被动,原因是养殖场经常性的被定为违建。根据小编的经验,实践中的养殖场手续齐全的少之又少,征收方也是抓住这一点尽量压低补偿。下面小编先带大家来了解一下养殖场在不涉及违建的情况下拆迁应有的补偿。

  首先是养殖场停产停业损失。一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,办理了营业执照。一经拆迁,生产经营就得中止,因此停产停业损失是必须的。

  关键在于如何计算停产停业损失。小编建议停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估。比如,上面那位朋友预计停产6个月才能再次开办养殖场,重新经营,那么停产停业损失就是6个月的利润。如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

  其次是对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿。这里的建筑物,是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等。建筑物的补偿标准是由评估确定,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。目前关于养殖场的补偿全国没有统一标准,但是有些地方制定了补偿标准,比如山东潍坊公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平。

  如果不拆除房屋和附属设施,只是要求关停,则不涉及房屋和附属设施的补偿。不过小编提醒大家注意一些地方先以环保的名义把养殖场关停,然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违,从而规避拆迁补偿的行为。

  再次是对成长中的牲畜补偿。有时遇到拆迁,圈里小猪还没有长成、鸡还没有长大,此时卖不上钱。如果遇到拆迁,这些小猪、小鸡没有地方可继续成长。此时,如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户。补偿一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点数目,确定价格之后,算出补偿金额。

  最后是养殖场搬迁补偿。经营的养殖场拆迁后,如果被拆迁人继续从事养殖,这时养殖的所有用具会半岛新的地方,因而就会产生搬迁费。

  如果养殖场涉及违建,养殖者遇到此种情况时能补办的提早补办,以免影响自己的补偿。

  以上是关于养殖场补偿的相关问题,希望对养殖者能够有所帮助。当您在养殖场拆迁过程中遇到其他问题时要积极寻求法律专业人士的帮助,多问,多听!

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